Sonniges, renoviertes Haus mit Weitblick über die Landschaft

1 390 000 €

6 Zimmer - 5 Schlafzimmer - 190 m² - Sicht : Golf

Referenz 12698 — Ref. 12698 - Nur wenige Schritte vom Dorf, den Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, befindet sich dieses gut geschnittene, helle und vollständig renovierte provenzalische Haus mit moderner, hochwertiger Ausstattung und schönem, unverbautem Blick auf die Landschaft und den Golfplatz in Richtung Süden.

Im Erdgeschoss des ca. 190 qm großen Hauses befinden sich eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer mit Kamineinsatz, eine geräumige Küche mit Insel, Essbereich und Veranda, eine Waschküche, ein großer Abstellraum sowie ein Hauptschlafzimmer mit Bad en-suite und begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer und Terrasse- und Gartenzugang.

Die oberste Etage bietet 3 geräumige Schlafzimmer und en Badezimmer. Auf der Gartenebene befinden sich eine separate Wohnung mit großem Zimmer (Schlaf-/Wohnzimmer), Einbauküche, Duschbad/WC und großem Keller.

Das gesamte Haus wurde 2022 vollständig renoviert – neue Fenster, neue Küchen, neue Bäder.

Zentralheizung und Klimaanlage.

Charmanter mediterraner Terrassengarten mit jahrhundertealten Olivenbäumen, Feigenbäumen, Zitrusfrüchten und Blumen, einem mit einem Zaun gesicherten Swimmingpool mit großer Sonnenterrasse. Große Terrassen, ideal zum längeren Aufhalten von Familie und Freunden und für Empfänge. Südlage und maximale Sonneneinstrahlung von morgens bis abends.

Energieleistungsdiagnose: C(177) / C(19)
Die durchschnittlichen Energieausgaben werden auf 2.130 € bis 2.970 € pro Jahr geschätzt (durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021, einschließlich Abonnements)

15 Minuten von Sophia, 30 Minuten vom Flughafen, Nizza und Cannes entfernt. REF 12698


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Opio ist eine südfranzösische Gemeinde im Département Alpes-Maritimes in der Region Provence-Alpes-Côte d’Azur. Sie gehört zum Arrondissement Grasse und zum Kanton Valbonne. Die angrenzenden Gemeinden sind Le Rouret im Norden, Roquefort-les-Pins im Osten, Valbonne im Süden und Châteauneuf-Grasse im Westen.
An einem „geschützten“ Ort, inmitten einer typischen mediterranen Vegetation; Olivenbäume, Kiefern, Eichen, Eichen, Erdbeerbäume, Heidekraut; liegt das Dorf Opio. Opio liegt ideal an der französischen Riviera, zwischen Meer und Bergen, im Herzen der Städte Cannes, Nizza und Grasse. Opio liegt 300 Meter über dem Meeresspiegel und ist ein provenzalisches Dorf mit restaurierten Häusern in einer grünen Umgebung.
In einem außergewöhnlichen Mikroklima werden Centifolia-Rosen für die Parfümindustrie von Grasse und die Herstellung eines lokalen Olivenöls angebaut.
Seine Lage und seine vielfältigen Erscheinungsformen machen Opio zu einem privilegierten Ort.

Flächen : 1 Grundstück (1879m²), 5 Schlafzimmer (20.25m², 17.46m², 12.91m², 12.81m², 12.46m²), 1 Küche (4.94m²), 2 Duschräume / Toilette (5.57m², 2.14m²), 1 Keller (17.11m²), 1 Wohnzimmer (40.83m²), 1 Toilette (1.43m²), 1 Einbauküche (36.98m²), 1 Waschraum (4.23m²), 1 Erdkeller (10.14m²), 1 Ankleidezimmer, 1 Korridor (5.28m²), 1 Badezimmer / Toilette (7.97m²)

Ausstattungen : Klimaanlage, Kamin, Doppelverglasung, , Internet, Angeschlossener Thermostat, Zwischendecke, Gartenbewässerung, , Außenbeleuchtung, Glasfaser, Elektrotor, Schwimmbad, Spielplatz.

• Legale Informationen :
• Verkäufergebühren
• Grundsteuer : 1 557 €
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2130€ ~ 2970€