Valbonne - Modernes Haus in ruhiger Lage

1 630 000 €

6 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 203 m² - Sicht : Hügel

Referenz 12865 — Ref. 12865 - Die moderne, im Jahr 2012 erbaute Villa ist mit modernem Interieur und qualitativ hochwertigen Materialien und Einbauten ausgestattet. Dazu zählen Fußbodenheizung, eine High-End-Klimaanlage von Daikin (warm/kalt) in jedem Zimmer, eine Alarmanlage mit Magnettechnik sowie eine Küche der Marke LEICHT. Die Villa hat eine Wohnfläche von ca. 185 qm, die sich über 2 Ebenen erstreckt.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-Toilette, das Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine offene Küche mit Zugang zu der großen, überdachten Terrasse, ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleideraum und Dusche en-suite, eine Waschküche und ein Technikraum.

Das Obergeschoss verfügt über ein Büro, ein offenes Wohnzimmer, das grundsätzlich in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden könnte, ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad en-suite sowie das große Master-Schlafzimmer mit Ankleideraum, WC, Jacuzzi und Duschbad en-suite und Zugang zu einer überdachten Terrasse.

Das flache Grundstück von 1.581 qm ist nach Süd-Westen orientiert, absolut ruhig gelegen und bietet einen schönen Blick über die Landschaft, die Berge und den Sonnenuntergang. Der gepflegte Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet und bietet ein Schwimmbad.

Die regionalen Schulen sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, Geschäfte sind 3 Minuten und das Dorf Valbonne nur 5 Minuten entfernt.


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Valbonne ist eine Gemeinde im Südosten Frankreichs im Département Alpes-Maritimes der Region Provence-Alpes-Côte d’Azur. Zusammen mit Antibes, Mougins, Biot, Vallauris und weiteren zwölf Kommunen bildet sie den Gemeindeverband Sophia Antipolis.
Die Stadt Valbonne liegt im Zentrum des großen Jura-Plateaus, das sich zwischen den kleinen Küstenflüssen Wolf und Siagne auf einer Höhe von 170 bis 300 Metern erstreckt und trifft auf mehrere geografische Gebiete. Das Klima ist mediterran, das Meer ist nur 6 km Luftlinie entfernt. Allerdings wird dieser Einfluss durch den Meereswald abgemildert. Das Gebiet ist durch Hügel vor den kalten Winden geschützt, die von den Alpen kommen. Niederschläge sind selten, aber heftig und reichlich. Die Landschaft besteht aus Hügeln und kleinen Tälern und beherbergt eine von Aleppo-Kiefern, Steineichen und Korkeichen dominierte Vegetation, begleitet von einem Unterholz aus Gehölzen sowie Olivenhainen und Weinbergen.

Flächen : 1 Grundstück (1581m²), 1 Eingang (2.46m²), 2 Toiletten (2.15m², 1.77m²), 1 Wohnzimmer (52.31m²), 1 Küche (20.31m²), 1 Esszimmer (20m²), 3 Schlafzimmer (20.32m², 12.6m², 9.73m²), 2 Ankleidezimmer (7.51m², 3.9m²), 2 Duschbad (6.43m², 5.56m²), 1 Waschraum (5.85m²), 1 Treppenabsatz (2.38m²), 1 Elternschlafzimmer (17.87m²), 1 Badezimmer (8.21m²), 1 Terrasse

Ausstattungen : Klimaanlage, Schiebefenster, Whirlpool, Kamin, Smart Home, Doppelverglasung, Angeschlossener Thermostat, Zwischendecke, Elekrische Rollläden, Gartenbewässerung, Außenbeleuchtung, Behindertenzugang, Alarmanlage, Elektrotor, Videotelefon, Schwimmbad, , Elektrische Jalousien, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Grill.

• Legale Informationen :
• Verkäufergebühren
• Grundsteuer : 1 432 €
• Umlagen : 81 € / Monat
• Carrez Area : 203.02 m²
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1096€ ~ 1484€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr