VILLA ENTIEREMENT ECOLOGIQUE AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS A PIED DU VILLAGE

3 200 000 €

12 pièces - 7 chambres - 607 m²

Référence 8515 — Située en sommet de colline au calme absolu, sur un terrain en restanques d'environ 6.249m², cette magnifique villa de 607 m² offre un parfait mélange de charme provençal et de modernité.

Composée d'une villa principale, d'un appartement d'invités et d'un studio indépendant, ses pièces de réception aux volumes rares baignées de lumière naturelle s'ouvrent toutes sur les terrasses, la piscine et le patio. La propriété propose sept chambres au total dont trois de plain pied.

En excellent état général, ventilation double flux, chauffage et climatisation par pompe à chaleur refaits à neuf. Contrôle domotique sur toutes les installations techniques.

Emprunte carbone quasi nulle permettant de lutter contre le réchauffement climatique et de préserver la planète.
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Installation très récente de 60 panneaux solaires LG garantis 25 ans permettant une autonomie totale en énergie, un coût énergétique nul actuellement et des prochains bénéfices avec l'augmentation en cours du prix de l'électricité.

Abri 6 voitures avec borne de recharge et nombreux parkings.

Dans le jardin une grande piscine 17x5 avec pool house, sauna et hammam nichés dans la verdure, avec une jolie vue sur les collines et la forêt.

A pied du village, des commerces et des restaurants. Magnifiques balades à pied ou à VTT à la sortie de la villa, à seulement 15 mn des écoles internationales et de Sophia Antipolis, à 30 mn de l'aéroport de Nice et de Cannes.

Excellente performance énergétique : DPE A(47) et A(1).
Les dépenses énergétiques moyennes en 2022 se situent entre 1767 € et 2391 € par an mais sont neutres car entièrement couvertes par la production électrique revendue à EDF.

Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr`

REF 8515

Surfaces : 1 Terrain (6249m²), 1 Salon, 2 Cuisines d'angle, 6 Chambres, 5 Salles de douche / toilettes, 1 Dégagement, 1 Local technique, 1 Buanderie, 1 Cave, 1 Entrée, 1 Spa, 1 Cuisine équipée, 1 Salle à manger, 1 Séjour, 2 Halls, 1 Toilettes, 2 Dressings, 1 Salle de douche, 1 Chambre de maître, 1 Salle de bains / toilettes

Prestations : Adoucisseur d'eau, Air conditionné, Baignoire balnéo, Borne voiture électrique, Cheminée, Domotique, Double vitrage, Fenêtres coulissantes, Internet, Jacuzzi, Maison de gardien, Panneaux solaires, Stores, Stores électriques, Thermostat connecté, Ventilation double flux, Vide sanitaire, Volets roulants électriques, Abri de voiture, Arrosage, Éclairage extérieur, Accès handicapé, Alarme, Coffre-fort, Portail électrique, Porte blindée, Vidéo surveillance, Piscine, Sauna.

• Informations légales :
• Honoraires à charge vendeur
• Taxe foncière : 6 621 €
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1767€ ~ 2391€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr